Jan Mikołuszko - majątek (prześwietlenie)

Prześwietlamy majątek – w tej sekcji analizujemy majątek znanych osób na podstawie publicznie dostępnych źródeł: rejestrów KRS, ksiąg wieczystych, oświadczeń majątkowych, raportów finansowych oraz doniesień prasowych.

Zastrzeżenie: Prezentowane dane mają charakter szacunkowy i informacyjny. Redakcja e-Biznes dla każdego dokłada wszelkich starań, aby informacje były rzetelne, jednak rzeczywista wartość majątku może odbiegać od podanych kwot. Artykuł nie stanowi porady finansowej ani prawnej.

Jan Mikołuszko to polski przedsiębiorca i jedna z kluczowych postaci polskiego sektora budowlanego. Urodził się 15 lipca 1950 roku w Bierwicha na Podlasiu. Jest absolwentem Wydziału Budownictwa Politechniki Białostockiej oraz technikum budowlanego. Przez ponad 36 lat kierował firmami w branży budowlanej, a obecnie pełni funkcję Przewodniczącego Rady Nadzorczej Unibep SA.

Trzy filary majątku – Unibep, Budimex Unibud i klaster eksporterów

Kapitał i wpływy Mikołuszki koncentrują się wokół trzech głównych obszarów biznesu:

Unibep SA – rodzina Mikołuszków kontroluje ponad 27 procent akcji w spółce z siedzibą w Bielsku Podlaskim – to kluczowe źródło majątku;
Budimex Unibud – udział w spółce powstałej w 1999 roku z połączenia Unibud SA, Budimex Warszawa SA i części Budimeksu SA, wspierający ekspansję i dywersyfikację;
Polski Klaster Eksporterów Budownictwa – inicjatywa Mikołuszki, od września 2015 roku kierowana przez niego; w klastrze działa około 20 firm.

Obszary działalności i sektory biznesu

Imperium Mikołuszki obejmuje pięć strategicznych segmentów działalności:

budownictwo kubaturowe – realizacje w Polsce i na rynkach zagranicznych (m.in. Rosja, Białoruś, Niemcy);
eksport – koncentracja na rynkach wschodnich, ze szczególnym uwzględnieniem rynku rosyjskiego;
działalność deweloperska – rozwój projektów mieszkaniowych i komercyjnych w największych miastach;
segment drogowy – zbudowany w latach 2009–2010 na bazie Makbud Łomża i Przedsiębiorstwa Robót Drogowych i Mostowych w Bielsku Podlaskim;
produkcja domów modułowych – uruchomiona w 2009 roku, z ofertą m.in. na rynek norweski.

Pod względem wielkości sprzedaży Budimex Unibud zajmował w 2001 roku 7. miejsce w Polsce w rankingu firm budowlanych.

Szacunkowa wycena majątku

Dostępne dane historyczne wskazują na dynamiczny wzrost wartości aktywów związanych z Unibep SA.

Udziały w Unibepie – w 2003 roku Mikołuszko wraz ze współpracownikami nabył udziały w obecnym Unibepie za niespełna 2 miliony złotych. W tamtym okresie spółkę wyceniano na około 200 milionów złotych, a pakiet kontrolowany przez Mikołuszkę (ponad 27 procent) miał wartość bliską 52 milionom złotych przy ówczesnym kursie.

Pakiet akcji i pozycja w grupie – biorąc pod uwagę późniejszy wzrost skali działalności Unibepu oraz dominującą rolę Mikołuszki w strukturach grupy, jego majątek można ostrożnie szacować na setki milionów złotych (bez aktualnych danych giełdowych i raportów wycena pozostaje przybliżona).

Dodatkowo o profilu inwestycyjnym Mikołuszki świadczą jego własne słowa:

Nigdy nie umiałem inwestować na giełdzie.

Historia – od kierownika budowy do właściciela imperium

Początek w Bielsku Podlaskim (1973–1990)

Karierę rozpoczął w 1973 roku w Przedsiębiorstwie Budownictwa Rolniczego w Bielsku Podlaskim, wywodzącym się z firmy realizującej fermy, tuczarnie i silosy dla spółdzielni produkcyjnych. W 1978 roku, w wieku zaledwie 28 lat, awansował na dyrektora przedsiębiorstwa – co w realiach PRL było osiągnięciem wyjątkowym.

Prywatyzacja i transformacja (1990–1999)

W 1990 roku Mikołuszko przeprowadził pierwszą w regionie i branży budowlanej prywatyzację w formule spółki pracowniczej, obejmując funkcję prezesa Unibud SA. Przekształcił nierentowny podmiot państwowy w nowoczesną, rynkową organizację.

W latach 1990–1993 zmienił profil działalności z budownictwa rolniczego na ogólne, wprowadził spółkę na warszawski rynek mieszkaniowy oraz na wschodnie rynki eksportowe (głównie ZSRR). W 1997 roku Unibud zadebiutował na Giełdzie Papierów Wartościowych, przeprowadzając publiczną ofertę akcji.

Ekspansja przez Budimex (1997–2003)

Dynamiczny rozwój Unibudu zwrócił uwagę Budimeksu. W efekcie powstały m.in. Budimex Unibud (1999) oraz Budimex Dromex, gdzie Mikołuszko pełnił funkcję wiceprezesa. Praca w stołecznym koncernie była „bardzo ciekawa”, choć – jak sam wspominał – bywała też „trochę horrorem”.

Powrót do korzeni (od 2003)

W 2003 roku Mikołuszko wrócił do Bielska Podlaskiego jako współwłaściciel Unibud BEP (późniejszy Unibep). Razem ze współpracownikami odkupił firmę, którą wcześniej planowano rozwiązać lub sprzedać. Po 30 latach zatoczył koło – wrócił do miejsca, gdzie zaczynał jako kierownik budowy.

W latach 2003–2005 przeprowadził stabilizację kadrową i rynkową, wdrożył nową strategię i trzykrotnie zwiększył sprzedaż. W 2009 roku zainicjował fabrykę domów modułowych, a w latach 2009–2010 zbudował segment drogowy.

Kluczowe kamienie milowe – oś czasu

Poniższa tabela porządkuje najważniejsze etapy kariery i rozwoju biznesu:

Rok	Etap	Kluczowe działania / efekty
1973	Początek kariery	zatrudnienie w Przedsiębiorstwie Budownictwa Rolniczego w Bielsku Podlaskim
1978	Awans	dyrektor w wieku 28 lat
1990	Prywatyzacja	prezes Unibud SA, pierwsza prywatyzacja w regionie w branży budowlanej
1997	Debiut giełdowy	publiczna oferta akcji Unibud na GPW
1999–2001	Ekspansja z Budimeksem	powstanie Budimex Unibud; w 2001 r. 7. miejsce w Polsce pod względem sprzedaży
2003	Powrót do Bielska	współwłasność Unibud BEP (później Unibep)
2009–2010	Dywersyfikacja	uruchomienie domów modułowych i budowa segmentu drogowego
2015	Kooperacja eksportowa	start Polskiego Klastra Eksporterów Budownictwa

Wkład w gospodarkę i promocję regionu

Dzięki determinacji i długofalowej strategii Unibep stał się flagową firmą regionu, działającą na pięciu kontynentach i zatrudniającą tysiące pracowników. W 2015 roku Mikołuszko zainicjował Polski Klaster Eksporterów Budownictwa, aby wzmacniać współpracę polskich firm za granicą.

Najważniejsze efekty jego działalności to: